| 问题 | 房产证加名字有什么用 |
| 释义 | 其实在房产证上加一个名字是很容易的，只要房子的持有者愿意的话，就可以把其他人的名字加上去，就像结婚的时候女方会要求把自己的名字加到房产证上，从法律层面来说，在房产证上加名字其实就是增加房子拥有权的人数，本来这套房子的拥有者只是一个人，在房产证上加了名字之后房屋就增加了拥有者，那么在房产证上加名字要怎么操作呢？根据相关法律条文的规定，目前要在房产证上加名字一般有三种情况，第一种是赠与、第二种买卖、第三种就是析产。 1、在房产证上加名字的方式就是赠与，这种方式一般会出现在家庭中，如果房产证上最初只有男方的名字，等到结婚之后男方就会把妻子的名字也加在房产证上，这样在法律上妻子也拥有了房子的处理权，在丈夫愿意的情况下妻子也可以对这套房子进行变卖。如果之后有孩子了，也可以把孩子的名字也加在房产证上，也算是父母赠与孩子的财产，如果一个房产证上加了一家人的名字，就说明这套房子是三个人共同拥有的，三个人都有处理权。 2、在房产证上加名字的情况是买卖，这种情况是对于想要在自己的房产证上加自己兄弟的名字的话就可以选择把房子的一部分产权卖给兄弟，这样一来房产证上酒可以加上兄弟的名字了，而这套房子除了自己拥有产权之外，出售给兄弟的那一部分就属于兄弟了，他也拥有那部分房子的处理权。 3、在房产证上加名字的方法是析产，这个方式适用于夫妻之间，丈夫或是妻子要在自己原有的房产证上增加配偶的名字，可以用赠与或者买卖的方式，也可以运用析产的方式在房产证上增加配偶的名字，析产需要办理的手续很多，不过办理成功之后房产证上就能加上配偶的名字了，通过析产方式加名字的人也拥有房子都处理权。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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