| 问题 | 房子产权满了后怎么办？ |
| 释义 | 律师分析： 房子到期后需续期要办理如下手续：1、申请续期。首先在房子到期前一年向有关部门申请续期。得到批准续期后，重新签订土地使用权合同，支付土地使用权出让金。2、交费。交纳土地使用权出让金有一种是危房，终止续期，也就不用交纳。有一种是产权人一次性缴纳下一个期限的出让金。交纳后产权人就可以在原地上改建房屋了。另有一种交纳方式是按年交纳，于交纳租金一样。延期或不交则会产生产权丢失的后果。房子产权到期后，国家针对房子产权的不同情况做出不同规定：1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。 【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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