| 释义 |
政府之调控房价，不管地价，注定房地产新政策要失败，政府只想分杯残羹。国家对创业板块的扶持政策太少了，你不断上调利息，存款准个备金率，他们当然会做不下去了，于是资金都感到了楼市.股市中去，房价也居跟着上。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门。
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
为什么市中心地价高：
1、市中心交通便利
2、市中心人流量大
3、市中心城市基础设施好
4、中心产业集聚效应能为企业发展带来便利
5、中心地保值
6、中心地稀少，独一无二，物以稀为贵。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
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