| 问题 | 房屋租赁合同的民法典解读 |
| 释义 | 根据民法典,租房合同的期限不超过二十年就是合法的。租赁合同期限可以更改,但需要经过当事人协商一致后进行。民法典中租房合同签一年的合理性由此可知。依法成立的合同受法律保护,但仅对当事人具有法律约束力,不具有普遍约束力。租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。当事人可以协商一致更改租赁合同内容,但需在合同成立时完成。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律分析 根据民法典,租房合同的期限只要不超过法律规定的二十年期限,就是合法的。通常由租赁关系当事人自行协商约定。租赁合同期限可以更改,但需要经过当事人协商一致后进行。民法典中租房合同签一年的合理性由此可知。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租赁合同期限可以更改吗 双方协商一致可以更改。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。我提醒，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 三、租赁合同内容包括什么 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 结语 根据民法典,租房合同的期限只要不超过法律规定的二十年期限,就是合法的。双方可以协商一致更改租赁合同期限,但需要经过当事人协商一致后进行。民法典中租房合同签一年的合理性由此可知。同时,根据民法典,租赁合同需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件才能生效。此外,民法典中还规定了租赁期限不得超过二十年,超过部分无效,并且当事人可以随时变更合同内容,无需办理登记备案手续。最后,民法典中还规定了出租人需要将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。