| 问题 | 地下商铺是否可以在人防工程内进行买卖？ |
| 释义 | 人防工程地下商铺可以买卖，但需遵守相关规定。虽然产权属于国家，但开发商可以将使用权卖给业主。业主应确保人防工程具备《人防工程平时使用证》。各地根据具体情况制定相关规定，如延安市规定了人防工程产权归属和登记备案要求。 法律分析 一、人防工程地下商铺可以买卖吗 人防工程嗲下商铺是可以买卖的，但是要严格按照相关规定办事。 人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防地下商铺的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。 再次，工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。 二、人防工程地下商铺买卖的法律依据 对此的规定，各地一般都有根据当地具体情况制定的规定。 如延安市：根据人防办提供的一份延安市人民政府关于印发《延安市人民防空工程建设管理办法》的通知第二十五条规定：集体或个人按照国家法律、法规规定义务修建的人防工程(包括结建工程)产权归国家所有;利用非国有资金投资建设以及超出国家法律法规规定面积标准修建的人防工程(法律规定义务以外)，产权归投资者所有，但应到人民防空主管部门登记备案。 结语 根据相关规定，人防工程地下商铺是可以买卖的，但需遵守严格的规定。人防工程为公用工程，所有权属于国家，由政府委托人防部门管理。开发商无权卖人防地下商铺产权，但可将使用权卖给业主。业主应确保人防工程是否有《人防工程平时使用证》以保护自己权益。各地根据具体情况制定了相应规定，如延安市的《延安市人民防空工程建设管理办法》。请在购买过程中遵守相关法律依据。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第三条 县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 |
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