| 问题 | 二手房房产交易费用有哪些 |
| 释义 | （一）中介费 一般为买卖双方各1％，看房费每次10元。 （二）测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费 （三）评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ （四）交易费用 契税：普通住房1．5％，高档住房3％。已购公房除按1．5％交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1％交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元／平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3％缴纳，由卖方缴纳。 （五）贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1．4‰ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 一、房产交易的具体内容怎么查 查询房产信息的方法如下： （一）网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，因此对于某些地区而言，只能通过房产局才能查询到信息。 （二）房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。去房产局查询房产信息，若是自有产权的，只要提供自己的身份证就可以查询，若是要查询他人房产信息，就要有合法的手续比如通过律师或公权利需要查证个人产权信息等。 二、二手房个税怎么计算 一般的情况二手房缴纳的税费如下：买房人应缴纳税费： （一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； （二）印花税：房款的0．05％； （三）交易费：3元／平方米； （四）测绘费：1．36元／平方米； （五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： （一）印花税：房款的0．05％； （二）交易费：3元／平方米； （三）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。 |
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