| 释义 |
一、上海房屋租赁发票的概念及税率。
1、房屋租赁发票的概念。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
2、上海房屋租赁发票的税率。
地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
上海的房屋租赁税已经简化为综合税率，是按租金的5%来缴纳的，为方便办理，每个区下面的协税办都可以办理的。
二、上海房屋租赁发票应该怎么开具
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
代开发票的流程和资料要求：
(一)纳税人到主管地税机关办税服务大厅领取并填写《代开发票申请表》一份；
(二)纳税人应提供资料。
1、需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件。
2、需报送的资料：
(1)房屋租赁合同、协议。
(2)房产证。
(三)税务机关承诺时限：提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。
(四)税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。
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