| 问题 | 房产抵押登记到期了还有效吗？ |
| 释义 | 房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 一、房产抵押登记要多久才办好 现在的办理抵押登记后3个工作日内一般银行就会把钱划出来，不过需要注意2个方面的问题： （一）申请人准备抵押登记的资料和面签的时间； （二）每个区对于抵押登记并出他项权证的时间规定不一样 二、房产抵押登记如何办理 首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，合同内容包括： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （六）抵押期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任； （九）争议解决的方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。 其次，应当办理抵押登记。 （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书；抵押合同； （三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明； （四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （五）可以证明抵押房地产价值的资料； （六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。 |
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