| 问题 | 中标后业主变更如何处理 |
| 释义 | 中标后不能变更业主。根据法律规定，如果中标后中标人不愿签订合同的，招标人对其投标保证金不予退还；如招标人取消工程招标不与中标人签订合同的，中标人有权要求其承担相应的赔偿责任。 一、招标人不签合同是什么责任 1、要求招标人双倍退还投标保证金。投标人保证金实质上是定金的一种，根据法律规定，收受定金的一方违约的，就要双倍返还定金，因此，招标人不与中标人签合约的，需要双倍返还招标保证金。 2、要求赔偿为准备订立合同所造成的损失。如相关员工出差的交通费、住宿费、就餐费等。 3、要求赔偿为准备履行合同所造成的损失。如中标人和材料供应商签订合同的，中标人违约导致的定金损失、违约金损失等费用。 二、中标之后多长时间应该签订合同 投标人中标后，投标人和招标人双方在经过进一步协商，达成一致意见后，即可签订书面合同，中标后签订合同时间的期限一般是三十天之内。 因此双方要注意中标后签订合同时间，及时签约，以避免由于合同失效而引起不必要的麻烦。 三、中标第一候选人放弃中标如何处理 中标第一候选人放弃中标的，招标人可选择向第二中标人发出中标通知书也可以重新进行招标。对于在无正当理由情况下放弃中标的中标第一候选人，招标人对其招标保证金不予退还，若未交招标保证金或招标保证金不足赔偿的，招标人可以要求其赔偿实际损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条 招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 |
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