| 问题 | 一房两卖最后房子归谁？ |
| 释义 | 一房两卖最后房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 一、一房多卖要怎么赔偿 1、如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、另外，一房多卖包括一房二卖，在一房二卖中其实还能就房屋的产权做进一步的确定。当然，如果在一房二卖中，另一方是恶意串通卖家买得房子的，一般上被损害的买家仍能够购得该房产。而在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，就要分为以下几种情形： （1）已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有。所以，在房屋已经具备过户条件时，建议就是及时找卖家办理过户，过户后也不会夜长梦多了。 （2）均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。房屋，买卖中有多种登记手续，这点可以在买房之前先做个学习，避免因为自己的疏忽导致房子被别人先取得了。 （3）数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。在没有任何登记的情况下，就要看谁现时占有该房了，关于这一点就要注意什么时候能够取得房子，然后进行占有。 （4）均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。 （5）如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。 二、一房二卖怎么确定相应所有权 确定一房二卖房屋所有权的方式是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。 三、离婚协议房产没过户孩子能过户吗 离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。 如果房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿。 |
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