| 问题 | 贷款买房，房产证什么时候可以拿到？ |
| 释义 | 在确定买房的时候，要是没有足够的本钱，通常就只能贷款买房。不过因为贷款买房的时候，还没付清全部房款，所以，有些人就不知道自己的房产证会不会被扣留，被扣了之后也不知道什么时候可以拿到。 实际中，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。 另外，你要贷款买房的，那你需要注意下面的几个事项： 1、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款 按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务 当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 当然，贷款买房的时候你需要掌握签订贷款合同，你要是不知道需要主义哪些合同问题的话，建议可以先找个专业律师问下先。 一、申请购房贷款的注意事项有哪些？ 1、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%； 2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实； 3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式； 4、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行； 5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务； 6、要按时还款，避免产生不良信用记录； 7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。 |
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