| 问题 | 如何判断定金的有效性？ |
| 释义 | 购房定金合同的效力待定，取决于签字人是否有代理权。未经授权签定的合同由签字人承担义务。定金退还与具体情况相关，但签订合同的人需承担违约责任或补偿定金。 法律分析 根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。但有一点可以肯定，即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。 拓展延伸 定金纠纷解决方案及法律途径 定金纠纷是在经济交易中常见的争议之一。解决定金纠纷的方案可以通过协商、调解或诉讼等法律途径来实现。首先，当双方发生纠纷时，可以尝试通过协商解决，双方可以就定金的退还或其他合理解决方案进行讨论。如果协商无果，可以寻求第三方的调解，例如请专业律师或调解员协助双方达成一致。如果调解仍然无法解决争议，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方将提交相关证据和辩护意见，法院将依法判断定金的有效性，并作出相应的判决。在处理定金纠纷时，建议双方保留相关交易文件和证据，以便在需要时提供支持。通过合理的解决方案和法律途径，可以有效解决定金纠纷，维护各方的合法权益。 结语 根据实际情况而定，购房定金合同的效力需要考虑代理权问题。未经当事人授权签定的购房合同由签字人承担义务。定金退还与具体情况相关，但签定购买合同的人需承担违约责任或补偿定金。解决定金纠纷可通过协商、调解或诉讼等法律途径，建议保留相关文件和证据。通过合理解决方案和法律途径，维护各方合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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