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问题 青岛二手房过户交易税费及二手房过户新政策有哪些及过程有哪些
释义
    当房产以继承形式过户时
    房产继承是按照《民法典》的规章,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
    《民法典》规章的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    需要注意的是,继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算,通常低于市场价,各区不一样。
    具体标准如下:
    受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
    超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
    超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
    超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
    超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
    证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
    需要交的费用为:如果受益额100万,20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
    提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
    
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更新时间:2024/12/25 15:48:08