| 问题 | 签购房合同有什么好处？ |
| 释义 | 购房合同的作用： 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； 2、购房合同是按揭贷款的必备材料； 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一； 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。 一、全额购房应在什么时候签订购房合同 全额购房应在付款时签订购房合同。无论是一次性付款还是贷款购房，接房时间与房管局颁发房产证的时间相同。只要贷款的房产证完成，就会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同中约定。如果是现房，可以马上接房。如果是期房，一般是在购房合同签订后1年左右接房，2年左右取得房产证。二手房以产权转让为标准，转让后一般大约一个工作日就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收到房款后交房。 二、购房合同与购房协议有什么区别 我们日常所说的购房协议又称认购书，购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则。而购房合同为正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权，并明确买卖双方的权利义务，违约责任为通常不超过房屋总价的20%。 三、买二手房的签订买卖合同注意事项有哪些 1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好是明确一下二手房过户的时间。二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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