| 问题 | 房地产拍卖过户怎么办理? |
| 释义 | 法院拍卖房产过户流程，承受拍卖托付。在这一阶段,托付人将有意要拍卖的房产明晰托付给拍卖行,两边签定托付房产拍卖协议,对托付拍卖的标的物到达根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行供给房地产权证、身份证等相关房产证明文件。拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人供给的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部分查询取证,同样还有必要对房产进行现场勘查。承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后,拍卖行认为契合拍卖托付条件的,与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约职责等加以明晰。房地产拍卖底价的断定。拍卖行对房地产销售进行查询与剖析,必要时请专业的房地产点评人员对拍卖房地产进行价格点评,与托付方同样商谈,后断定拍卖底价和起拍价。 发布拍卖布告,安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方法发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对布告的内容真实性担任。同样,安排招待竞买人,向竞买人供给材料,检查竞买人资历,收取确保金,结束竞买人注册。现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的过程、地址,以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行透露竞拍。后若竞买的高价超出底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即付出成交价必定份额的资金作为定金,并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产注册机关处理产权过户手续,获得房地产权证。 一、法拍房子流程有多久 法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于60日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在60日内进行第三次的拍卖。 |
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