| 问题 | 未签订合同的定金问题 |
| 释义 | 合同签订前要谨慎，定金返还需依法。无合同情况下，无法强制房东退还定金。但在特定情况下，如未取得许可证或临时建筑，即使有合同也无效，可要求返还定金。 法律分析 和房东协商一下看。如果房东不退你也没办法，因为没有合同。 在交定金之前我们一定要多长个心眼，应该事先签好合同，把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议，核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本，以防万一。 但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。 后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。 拓展延伸 未签订合同下的定金退还争议 在未签订合同的情况下，定金退还问题可能引发争议。根据相关法律规定，当买卖双方未能达成正式合同却已支付定金时，定金应当退还给支付方。然而，退还定金的具体条件和方式可能因各种因素而有所不同。首先，需要考虑双方之间的协商和约定，以确定定金的退还方式。其次，如果双方无法达成一致，法院可能会介入处理该争议，根据相关法律和证据来判断定金的归属。因此，如果您遇到未签订合同下的定金退还争议，建议您咨询专业律师，以便根据具体情况获得最合适的法律建议和解决方案。 结语 在未签订合同的情况下，定金退还问题可能引发争议。根据相关法律规定，当买卖双方未能达成正式合同却已支付定金时，定金应当退还给支付方。然而，退还定金的具体条件和方式可能因各种因素而有所不同。建议您咨询专业律师，以便根据具体情况获得最合适的法律建议和解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》： 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《商品房屋租赁管理办法》： 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 《中华人民共和国民法典》： 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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