| 问题 | 认筹和认购的区别是什么 |
| 释义 | 认筹和认购的区别有： 1、认购房屋是指开发商在房地产正式销售前，通过优先选房、享受开盘价优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者提前向卖方支付认购资金。一般认购时，购房者需先填写个人购房资料，并缴纳认购资金，从几千元到几万元不等；一般情况下，认购后，买家会成为房地产的高贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。房地产正式开盘销售时，认购的购房者将按照优先的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商将把所有的认购基金退还给买家。认购是指开发商承诺在一定期限内不向认购人以外的第三人出售房屋，认购人承诺在此期间遵循协议约定的条款，与开发商讨论购房事宜。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定谈判未来合同的义务，而不是签订合同； 2、认筹资金的实际作用是开发商在开盘前获得大量资金，在短时间内收回大量资金，解决开发商的迫切需求。 一、新房购房流程包括什么 1、购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。 2、在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。 3、在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。 4、双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。 5、买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。 6、新房要经过验收才能入住。 二、不签认购合同有效吗 认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。避免只收取定金，不签定认购协议书的法律后果。对购房者签订商品房买卖合同无约束力，购房者不能在一定时期内签订正式合同，致使双方交易受阻。 |
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