| 问题 | 买商品房业主有几个证 |
| 释义 | 包括五证和两书，具体指的是： 五证： 1、《国有土地的使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。 2、《建设用地规划的许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。 两书： 1、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 2、《住宅使用说明书》：是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。 各位朋友，一定要注意在签订购房合同前，检查房地产商是否具备有合法的售房手续，五证、两书是否完备，防止上当受骗。查询商品房五证可以查看：哪里可以查询商品房五证 一、业主购买商品房后可以拿到几个证 购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到房屋所有权证和国有土地使用权证。 如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个它权证，而且银行会将国有土地使用权证原件押在银行，购房者只能拿到房屋所有权证和它权证，待购房者还清按揭款后，到银行拿回国有土地使用权证。 二、买商品房的流程 首先，需要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要检查是否有商品房的预售许可证。然后在认购书上亲笔签名并且支付相应的押金。在签订正式购货合同时，由于条款不一致，卖方应该要退还交付的定金。同时，买方在售楼处签署认购书后，应该要在规定的时间内到售楼处签订正式的销售合同。最后再办理预售登记、过户、入住手续。 |
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