| 释义 |
法律主观：
1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同，卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方 签订购房合同 ，并将合同交由公证机关进行公证。 2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。 3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是 二手房交易 过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。 5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。
法律客观：
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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