| 问题 | 分期付款实际年利率怎么计算 |
| 释义 | 人们最喜欢通过年利率来评估对比利息的高低。而我们通常说的年利率和分期年利率却完全不是一个东西。首先不管是信用卡还是支付宝花呗或者京东白条分期的时候，都会告诉我们一个数据：月利率、总利率、手续费即利息金额 先直接给答案。计算公式：实际年利率=24*总利率/（1+期数） 总利率：总利率=利息/本金总利率=月利率*期数 模拟计算： 1、已知2347.57元分12期，总利率为8.8%（花呗利率）。真实年利率=24*8.8%/13=16.2% 2、已知4332.06元分12期，月利率为0.66%（招生信用卡利率）。真实年利率=24*(0.66%*12/13)=14.62% 3、已知分2676.76元12期，月手续费20.08（京东白条利率）。真实年利率=24*(20.08*12/2676.76) /13=16.62% 一、买房子贷款利率怎么算？ （一）等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 （二）等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。 计算公式：月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20．5）；如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。 贷款买房现在是很多人买房的首选，因为毕竟现在各地的房价都不算是很便宜，但是贷款买房首先需要在信用上有良好的记录，否则银行是不会选择贷款给你，其次需要要有每月按时还款这样就不会利率相关的问题，这就是对贷款买房的要求。 二、等额本息计算公式 等额本息每月还款数额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］ 下面举例说明等额本息还款法， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4．2％／12），支付本金533．14元，仍欠银行贷款199466．86元；第二期应支付利息（199466．86×4．2％／12）元。 等额本息还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX＝a＊i（1＋i）＾N／［（1＋i）＾N－1］ 等额本息还贷第n个月还贷本金：B＝a＊i（1＋i）＾（n－1）／［（1＋i）＾N－1］ 等额本息还贷第n个月还贷利息：X＝BX－B＝a＊i（1＋i）＾N／［（1＋i）＾N－1］－a＊i（1＋i）＾（n－1）／［（1＋i）＾N－1］ （注：BX＝等额本息还贷每月所还本金和利息总额，B＝等额本息还贷每月所还本金，a＝贷款总金额，i＝贷款月利率，N＝还贷总月数，n＝第n个月，X＝等额本息还贷每月所还的利息）。 |
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