| 问题 | 房屋买卖合同是诺成还是实践合同? |
| 释义 | 房屋买卖合同是诺成合同，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，自然也是属于诺成合同。 一、销售合同谁是甲方 购销合同中供应商属于乙方。甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。乙方一般是劳务方，也就是负责实现目标的主体。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。因为买卖合同属于诺成合同，它的大部分内容都由合同当事人协商而成，实践中甲方即可以是买方或者买受人，即支付价款而取得所有权的一方，当然也可以是转移所有权的出卖人或卖方。 二、哪些合同属于实践合同实践合同有哪些 属于实践合同的有：定金合同、自然人之间的借款合同、保管合同、借用合同与代物清偿协议。实践合同与诺成合同的区别，并不在于一方是否应当交付标的物或完成其他现实给付，而在于交付标的物或完成其他现实给付的行为是否影响合同成立，实践合同的成立需完成标的物的交付或其他现实给付。 三、名为房屋买卖实为民间借贷的司法认定 借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还是房屋买卖关系，需探究双方当事人签订房屋买卖合同的真实意思表示，审查房屋买卖合同约定的价格是否对等、合同的具体约定以及实际履行合同的过程是否符合交易习惯等因素综合认定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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