| 问题 | 房改房的土地使用年限 |
| 释义 | 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 土地使用权证 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。 房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 房产证是指房屋产权的法定凭证,土使用证在房地产交易中的作用是不同的。房产交易中当然好是二证齐全,但房如果屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因也是主要的。 一、集体土地使用证的转让程序是怎样的呢 （一）过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取） （二）办理土地证过户所需费用 国土部门收费（皖价费〔2008〕113号） 1、土地证工本费20元； 2、土地登记费30元。 另外，土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算，时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年；工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年你的用地年限为70年。 二、商品房产权是多长时间 商品房产权分为70年、50年、40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。 |
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