| 问题 | 购买无房产证的房屋是否合法？ |
| 释义 | 买没有房产证的房子签的合同有效，但存在风险。政府不承认，缺乏法律保护；交付时间、权属变更登记不确定；房屋质量难以保证。房屋买卖需要交税，包括城市维护建设税、契税、印花税和增值税。 法律分析 一、买没有房产证的房子签的合同有效吗 买没有房产证的房子签的合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同，是双方真实意思。即使没有房产证，也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 二、买没有房产证的房子有哪些风险 1.政府不承认，不受法律保护 对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 3.房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 三、房屋买卖要交税吗 房屋买卖要交税，简单来说，需要交纳如下税费： 1.城市维护建设税 （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五； （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。 2.契税，税率为百分之三至百分之五。 3.印花税的税率是0.05%。 4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 结语 购买没有房产证的房子签订的合同是有效的，即使没有房产证也不影响合同效力。然而，购买没有房产证的房子存在一些风险。首先，政府可能不承认此类房产，因此缺乏法律保护。其次，房屋的交付时间和权属变更登记时间不确定，可能导致延迟或无法办理产权变更。此外，房屋质量也难以保证，尤其是对于期房而言。在房屋买卖过程中，需要缴纳一些税费，包括城市维护建设税、契税、印花税和增值税等。购买者需了解相关税费规定，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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