| 问题 | 夫妻共同购买二手房的法律规定是什么？ |
| 释义 | 二手房交易需要夫妻双方参与。如果房产是某一方在婚前拥有的或者房产证明明确写明是单独所有，那么只需要产权证上的一位去办理手续。但是，如果房产是在婚姻存续期间购买的，无论写在哪一方的名下，都属于夫妻共同财产，因此必须夫妻双方一同到场签字。二手房交易在大城市如北京、上海、深圳等非常活跃，并且有着良好的发展前景。 法律分析 一、二手房交易需要夫妻一起 需不需要看情况： 1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。 2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字(也不管写其中的哪位)，还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 拓展延伸 夫妻共同参与二手房交易的法律规定和注意事项 夫妻共同参与二手房交易是一项涉及法律规定和注意事项的重要事项。根据相关法律规定，夫妻在财产共同所有制制度下，对于二手房交易需要共同参与。首先，夫妻双方应共同签署买卖合同，并在合同中明确双方的权益和责任。其次，夫妻双方应共同提供相关证件和材料，如身份证、婚姻证明、房产证等。此外，夫妻在交易过程中应注意保护自身权益，如核实房屋产权、了解房屋状况、遵守交易程序等。若涉及贷款购房，夫妻双方还需共同承担借款责任。总之，夫妻共同参与二手房交易需要遵守法律规定，并注意保护自身权益，以确保交易的顺利进行。 结语 夫妻共同参与二手房交易，需遵守法律规定并保护自身权益，确保交易顺利进行。根据相关规定，夫妻应共同签署买卖合同，提供相关证件和材料。在交易过程中，需核实产权、了解房屋状况，并遵守交易程序。若涉及贷款购房，夫妻需共同承担借款责任。重视法律规定和注意事项，是夫妻共同参与二手房交易的重要保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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