| 问题 | 淮安如何转公积金贷款 |
| 释义 | 一、淮安如何转公积金贷款 淮安：商业贷款如何转公积金贷款 1、转贷对象 在本市行政区域内已经办理商业性个人住房贷款的缴存职工，在偿还贷款期间具备住房公积金贷款条件的，可将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。 2、转贷条件 申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款应具备下列条件： （一）具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力； （二）具有符合规定的商品房买卖合同； （三）按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上； （四）具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力； （五）个人信用良好，还贷期间无明显不良信用记录； （六）所购住房已取得《房屋所有权证》并以该住房作为抵押物。 3、转贷额度 申请转贷额度应当同时符合下列限额标准： （一）贷款额度不得高于申请转贷时住房公积金账户储存余额的10倍； （二）转贷额度不得超过申请转贷时商业性个人住房贷款剩余借款本金； （三）转贷额度不得高于购买自住住房应付房价款的70％； （四）转贷额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。 4、转贷期限 转贷期限不得超过原商业性个人住房贷款期限；不得超过借款人距法定退休年龄的剩余年限。 二、淮安买房公积金贷款额度是多少 简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。 当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 |
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