| 问题 | 房贷抵押变更手续 |
| 释义 | 房屋贷款抵押变更手续为：1、递交材料，提出申请；2、抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；3、房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；4、银行同意抵押变更，进行变更登记。 一、二手房怎么办理按揭的 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 2、银行审批。 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 3、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 4、总结流程： 与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。 二、房子做了抵押还能卖吗 房子被抵押了也可以进行买卖。具体如下： 1、买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务； 2、受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋。 一、抵押房产买卖流程如下： 1、选贷款机构； 2、写申请交材料； 3、初步审核； 4、评估； 5、审批贷款、签合同； 6、办理抵押登记。 二、私有房屋抵押需提供资料如下： 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件； 2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件； 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件； 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 综上所述，房子被抵押了也可以进行买卖，买卖房屋应经过抵押权人同意的才可以，并且转让后的钱财要清偿债务，受让人决定代为清偿债务，抵押权消灭的也可以转让房屋，私有房屋抵押需提供《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件，抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件。 三、房子过户所需要的费用 过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。 |
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