| 问题 | 继承遗产要交多少税 |
| 释义 | 一、继承遗产要交多少税 1、我国法律没有遗产税，继承遗产时原则上是不收取费用的，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。 2、继承死者的土地、房屋权属，不征收契税，按0.05%税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按0.05%税率缴纳印花税。 3、遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。 4、最后，才是确定各继承人的份额。的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。 二、未成年可以继承遗产吗 1、未成年子女有法定继承权。需要孩子合法监护人持有孩子出生医学证明,代替孩子办理继承手续。 2、法律依据：《人民检察院刑事诉讼规则》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 三、时是，过户要交多少税 购买第二套房过户费用所涉及的问题：契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家)其中契税:1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 四、二手房要交多少税 购买二手房的税费依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5缴纳； 3、以下情况按照3缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； 营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格上次购买价格）税率5.55； 个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳； 、其他费用相对较少： 交易费：6元平方房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 赠与房子要交多少税 1、营业税5%，但满足一定年限或属于近亲属赠与，可免征； 2、城建税(7%)、教育费附加(3%)； 3、契税和印花税； 4、非近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，20%（但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费）。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 |
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