问题 | 公务员调动公积金贷款买房了 |
释义 | 一、公务员调动公积金贷款买房了 不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押;也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。公积金贷款条件:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种;住房保障型;的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 可以。商业贷款是可以在中途转为公积金贷款的,不过在转为公积金贷款时也是对贷款用户有一定的条件要求的,一般需要满足以下要求的用户才可进行商业贷款转为公积金贷款的操作: 1、借款人需要在贷款本地有符合要求的公积金缴存,并且需要处于正常缴存状态; 2、借款人的公积金以及按照规定缴纳了一年以上(一般各地缴纳年限规定不同); 3、借款人及其共同贷款人处申请转让公积金贷款之外没有其他未还清的贷款; 4、目前正在进行的商业贷款一直处于正常还款,未出现过任何逾期; 5、用户需要仅为住房商业贷款,不能为组合贷款,组合贷款是无法转为公积金贷款的; 6、用户需要在申请转换时有较好的信用情况及还款能力。 在满足了商业贷款转为公积金贷款的条件之后,用户可以先到相关银行确认自己是否符合条件,然后在按照以下流程办理转贷款手续: 1、用户到自己办理房贷的银行申请办理贷款转移,并按照要求填写个人住房公积金转贷资料,然后一并提交所有的转贷款所需资料; 2、银行在收到了用户的申请后,会对用户的申请进行审核,如果申请通过便会通知用户; 3、用户申请通过后即可前往银行办理贷款合同,并对之前的贷款合同进行结清; 4、用户在使用公积金贷款结清之前的商业贷款时,如果存在差额,那么用户则需要对差额部分进行预存,用户还清之前的商业贷款 5、用户在结清了原贷款之后,即可进行原有的房产解押,然后再重新办理公积金贷款的房产抵押。 |
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