| 问题 | 假如儿子没有结婚和父亲正义 |
| 释义 | 1、男方父母婚前为儿子买的房：房产证在谁的名下？ （1）如果房产证是在男方父母名下、只是房子归小夫妻居住：这房子是男方父母的财产，小夫妻婚后所还的贷款，是男方父母对小夫妻所负的债务，由男方父母还给小夫妻本金及利息，离婚时女方有权分得所还贷款及利息的一半。 （2）如果房产证是在男方名下：这房子应是男方的婚前个人财产，婚后所还贷款，在小夫妻没有关于婚后财产归属的书面约定的情况下，是夫妻财产，离婚时女方可以要求分得贷款的一半。房子在婚后的升值部分，也应算夫妻共同财产，离婚时女方也有权要求分一半。 （3）如果房产证上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同财产，离婚时女方有权要求分一半房子。 2、“房子的归属权怎么算？是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱？”： （1）房子的归属权（法律术语应是产权）：还应看房产证上登记的产权人情况来确定，具体见上面分析。 （2）只有在房产证上加了女方名字的情况下：才能算夫妻共同财产平分，如果没有加女方名字，房子是婚前所购，只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产，具体看房产证上登记的是谁的名字。 （3）房是“产权”，不是“主权”。 （4）如果产权是男方的，婚后所还贷款是夫妻共同财产，女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半，不能全要。 3、“怎么平分，例如是不是买的时候房子值60万，过了几年升了70万，就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2？”： （1）你说“平分”，是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。 （2）此时平分：是平分房子现有价值即70万，不用扣除首付。男方父母婚前付的首付，视为男方父母婚前对自己儿子的赠与，除非当初明确约定是借给儿子的外，现在不需要再返还。男方同意在房产证上加女方的名字，视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。 |
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