| 问题 | 土地使用证注销登记 |
| 释义 | 按规定，所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外，还必须办理土地使用证。 办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括： (一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); (三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。 (四)原土地证书; (五)政府批文或土地权利终止的有效文件 我国农村地区的收徒弟由于并非是国家具有所有权，故此宅基地没有房产证，耕地等土地也没有土地是用证，相应的，在农村地区，使用土地不需要缴纳土地使用税，土地的使用年限也没有规定，但是对于非集体经济内的人员，是不可以获得土地使用权的。 一、土地证上面的人去世了怎么办 可以由他人继承后办理新的手续。国有土地使用证如何补办：(一)出具书面申请和土地登记申请书；(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。我们国家个人是没有土地所有权的，所以土地的所有权是不能继承的，但是如果父母取得的土地的使用权，土地使用权是可以作为财产权利继承的。 二、土地使用方式变更应注意什么 (一)土地使用方式变更必备资料 1、出让土地使用权转让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证，属于在建工程的提供房屋建设工程开发投资额25%的证明材料复印件3份(原件需在窗口核对)。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件3份；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供宗地测绘资料原件3份(含地籍调查资料)。 7、属在建工程，须事先征求市规划部门意见，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 8、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 9、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 10、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份(可在www.hzland.com网站下载或窗口领取)。 11、委托人与受托人身份证复印件2份。 12、土地出让合同1份(复印件)。 13、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 (二)地使用方式变更办理时限： 受理后15个工作日(其中转让处置程序6个工作日，土地登记9个工作日，不包括登记公告时间)。 |
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