| 问题 | 出租的房子有瑕疵怎么处理呢 |
| 释义 | 出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。 1.出租人致使房子有瑕疵的： 在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金； 如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。 2.承租人致使房子有瑕疵的： 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 一、租赁合同中承租人的主要义务是什么 租赁合同中承租人的义务规定有很多，其中主要义务有：一是承租人需要按照约定的方法使用租赁物，在承租人因未按照约定或为根据性质使用的致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿；二是承租人应当要妥善的保管租赁物，因保管不善造成损失的应当承担损害赔偿的责任；三是承租人应当按照约定的期限支付租金。 二、承租人还享有哪些权利 承租人享有的权利：1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。4、优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 |
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