| 问题 | 房产税土地面积怎么确定 |
| 释义 | 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号的规定：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额缴纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 房产证面积比实际面积小怎么办 房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据我国相关法律规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。 如果权利人不同意利害关系人更正的，利害关系人可以申请异议登记。注意，如果利害关系人自异议登记之日起，十五日内不提起诉讼的，异议登记将失效。异议登记不当且造成权利人损害的，权利人可以向提出申请的利害关系人，请求损害赔偿。 所以，利害关系人一定要合理利用更正登记和异议登记制度。不能因为怕麻烦而错过了维权的最佳时间，也不要因为小聪明而支出一笔额外的损害赔偿金。 拆迁土地使用证面积怎么补偿 土地证面积给赔偿。都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。如果只有土地证没有房产证，那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定，如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑，那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的，也要视情况认定。如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积，那么对于空院、空地也是需要补偿的。 法律依据 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 该内容由 闫璨律师 和 律说律答 共创回答 |
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