| 问题 | 关于房屋租赁期间的水、电费用 |
| 释义 | 在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：______申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部门开具发票于丙方。 一、物业断水断电怎么办 物业断水断电系属违法行为。 （一）法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。 （二）合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。 如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。 二、违约金补偿的内容 一般而言，违约金补偿的内容分为以下两种。 （一）接受方补偿提供方的损失 例如甲乙两家企业签订销售合同，约定甲企业向乙企业销售货物一批，乙企业自行到甲企业指定的第三方仓库将货物运走。如果乙企业未在约定时间运走货物，导致甲企业为了贮存货物而多向仓库运营方支付保管费用，则乙企业向甲企业支付违约金用于弥补这种损失，属于《增值税暂行条例实施细则》第十二条列举的价外费用，应当由甲企业向乙企业开具发票，乙企业凭取得的发票在企业所得税前扣除。 （二）提供方补偿接受方的损失 承上例，如果甲企业迟延交付货物，造成乙企业产生损失，则甲企业向乙企业支付的违约金即用于弥补此种损失，此时乙企业作为收款方是否应向甲企业开具发票？答案是否定的，因为乙企业作为买方没有向甲企业提供商品或服务，此项违约金系卖方甲企业履行义务瑕疵而承担的补偿责任，属于销售折让的范畴，因此应当由甲企业向乙企业开具红字发票，甲企业凭红字发票的记账联冲减收入并在企业所得税前扣除。 三、物业合同的三方关系是什么 1、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称业主。 2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约约定使用本物业，为本物业使用人。 3、丙方受甲方（本物业业主）委托负责本物业的管理，下称＂物业管理公司＂，丙方下设专门部门具体负责本物业的管理，下称＂物业管理处＂。 4、乙方作为物业使用人，有权接受和监督丙方按《物业管理委托合同》提供服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。 5、丙方依据《物业管理委托合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主及物业使用人提供服务，接受业主监督，执行业主合理合法的指令。 |
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