| 问题 | 二手商品交易注意事项 |
| 释义 | 社区商铺买卖需注意投资可行性、周边环境、商业适应性、租金盈利等问题，同时需核查开发商证件是否齐全，特别是预售证，谨慎签订购买合同，注意公摊面积等关键事项。 法律分析 社区商铺买卖需要注意什么问题? 1、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小。 2、不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。 3、买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账 4、要有商铺的风险意识，开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 社区商铺买卖需要出示哪些证件? 1、社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件——预售证。 2、预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。 3、谨慎签订购买商铺买卖合同，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。 结语 社区商铺买卖需要注意的问题有很多，首先要考虑商铺的投资价值和位置选择，同时要了解周边环境和消费水平。购买商铺后，还需要调查适合的商业类型和预期的租金水平，以确保商家能够盈利。此外，购买商铺也需要有风险意识，要有前瞻性的眼光和清晰的账目。在办理商铺买卖手续时，需要仔细检查开发商的相关证件，特别是预售证，确保合法销售。购买商铺时还要谨慎签订买卖合同，注意公摊面积、返租承诺和贷款风险等事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第二节 电子商务平台经营者 第四十六条 除本法第九条第二款规定的服务外，电子商务平台经营者可以按照平台服务协议和交易规则，为经营者之间的电子商务提供仓储、物流、支付结算、交收等服务。电子商务平台经营者为经营者之间的电子商务提供服务，应当遵守法律、行政法规和国家有关规定，不得采取集中竞价、做市商等集中交易方式进行交易，不得进行标准化合约交易。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第二节 电子商务平台经营者 第三十二条 电子商务平台经营者应当遵循公开、公平、公正的原则，制定平台服务协议和交易规则，明确进入和退出平台、商品和服务质量保障、消费者权益保护、个人信息保护等方面的权利和义务。 中华人民共和国价格法：第二章 经营者的价格行为 第十三条 经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。 经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。 |
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