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问题 全款房屋买卖合同怎么写
释义
    一、全款房屋买卖合同范本
    立合同人
    以下简称卖方：甲方
    买方：乙方
    根据《民法典》第三编合同、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
    （一）甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，双方议定房地产总价款为人民币大写：
    1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落：
    建筑结构：多层砖混结构，总层数：
    建筑面积（平方米），用途：民用住宅
    2、该房屋的所有权证号为：国有土地使用权证号为：
    （二）甲乙双方商定，自本合同签订之日起，乙方一次性付清房款后，甲方正式交付乙方房屋钥匙以及房屋产权证书。
    （三）甲方在房屋正式交付乙方时，甲方应已清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用，并告知乙方。从正式交付乙方之日其起由乙方负责交纳，该房屋所产生的其他一切费用与甲方无关。
    （四）甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
    （五）双方中途违约，由违约方向对方给付房地产价款百分之十（10％）的违约金。
    （六）经甲乙双方协商一致同意，办理房产过户手续所缴纳交易税费、手续费等相关费用均由乙方承担。甲方应提供办理办理过户手续所需的材料。
    （七）本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
    （八）本合同经双方签章后即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
    （九）本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效，甲、乙双方各执一份。
    （十）甲乙双方约定随之转让的附属物及装修设施为：
    （以及之前约定的所有物品）。
    甲方（卖方）：乙方（买方）：
    身份证号：身份证号：
    住址：住址：
    电话：电话：
    年月日年月日
    二、签购房合同前要注意什么
    签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效：
    1、房产、地产分别转让，合同无效。
    2、未办理登记过户手续，合同无效。
    3、产权主体有问题，合同无效。
    4、侵犯优先购买权，合同无效。
    5、单位违反规定购房，合同无效。
    6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
    7、非法转让，合同无效。
    三、签购房合同前应了解哪些细节
    在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：
    1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
    2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
    3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
    5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
    6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
    7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
    8、双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
    
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更新时间：2025/2/24 16:08:01