| 释义 |
1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：
月均还款额＝（贷款本金×月利率＊（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1
2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：
每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）＊月（季）利率。
一、贷款基准利率2022
基准利率分为存款利率和贷款利率。
贷款利率分为短期贷款，中长期贷款，公积金贷款，央行贷款利率如下：
1、短期贷款。六个月（含）的贷款利率为4．35％；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4．35％。
2、中长期贷款。一至三年（含三年）的贷款利率为4．75％；三年至五年（含五年）的贷款利率为4．75％；五年以上的贷款利率为4．9％。
3、公积金贷款。五年以下（含五年）的贷款利率为2．75％；五年以上的贷款利率为3．25％。
二、买房贷款有什么利弊
1、贷款买房的优点
（1）资金不足也能圆买房梦
借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
（2）房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
2、贷款买房的缺点
（1）背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
（2）买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。
（3）贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
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