| 问题 | 结婚前如何在房产证上添加名字？ |
| 释义 | 民法典新政策对房产证加名字提供了不同的流程和费用政策。结婚前加名字需要走房产交易流程，费用包括契税、营业税、个税等。结婚后加名字只需双方持结婚证、身份证、房产证办理，费用较低。有房无贷和有房有贷的加名字流程类似，费用包括手续费和其他额外费用。没有结婚、没有血缘关系的加名字被视为房屋买卖，费用较高，包括交易费、营业税、调税、印花税等。 法律分析 民法典出台新政策，很多人为了保障自己的利益希望再房产证上加名字，结婚前、结婚后加名字的政策都不一样，有房无贷、有房有贷加名字费用政策也是不一样。 一、结婚前房产证加名字流程： 房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。 单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 二、结婚后房产证加名字流程： 两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 三、有房无贷房产证加名字流程： 拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。 房产证上加名字所需费用：110元手续费，20天后可拿到新的房产证。 四、有房有贷房产证加名字流程： 去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。 办理房产证上加名字所需费用：110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元;组合贷款形式的另外支付200元。 五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程： 这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。 没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用： 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 民法典新政策下，房产证加名字的流程和费用因结婚前后、有无贷款而不同。结婚前需走房产交易流程，交纳契税、营业税等费用。结婚后只需双方持结婚证、身份证、房产证办理，费用约100元以内。有房无贷需到房地产交易中心办理，费用为110元手续费。有房有贷需办理抵押变更手续，费用为110元手续费外加纯公积金100元或组合贷款200元。没有结婚、没有血缘关系需视为房屋买卖，费用较高，包括交易费、营业税、调税、印花税等。产证上有几人转让的，权益按平均分配。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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