| 问题 | 湖州公积金贷款额度 |
| 释义 | 一、湖州公积金贷款额度 湖州住房公积金贷款额度期限和利率湖州住房公积金贷款额度、期限和利率贷款额度须同时符合以下规定：一不得高于按以下公式计算的可贷款额度。借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数(夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度)。其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布(现系数为2)。二购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例(一般为70%，如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米(含)以下的为80%)。三购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例;四购买二手房的，根据房龄(指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同)与土地来源性质的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格;其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨的，不得高于50%;五建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。六【公积金查询，五险一金查询】商业贷款转公积金贷款的，抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额(取千元以上整数)。(不管共有产权人是否正常缴存公积金，都是以借款人所占比例来计算贷款额的)。七不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额，最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。 二、潍坊公积金贷款额度是多少 拥有潍坊市户籍； 借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上； 无未还清住房公积金贷款； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求； 所购住房须是“五证”齐全（“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房； 有合法有效的商品房买卖合同或购房协议； 借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人； 购房首付款比例符合规定； 法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。 同时，贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的较高贷款额度和最长贷款年限。 借款人须所购住房抵押并找一名保证人 借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。 保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作；单位及个人正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上；保证人及配偶无未还清贷款（包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）、信用卡逾期欠款，无对外担保；保证人及配偶不良信用记录（含公积金贷款）均连续不超过3次（含）、分别累计均不超过6次（含）； 保证人保证期限不得超过其退休后5年（含）；保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。 |
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