| 释义 |
转租房子房东是有权利收回的，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一、出租人解除租赁合同的条件有哪些
出租人解除租赁合同的条件有：
1、擅自转租承租房屋；
2、擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；
3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；
4、拖欠租金六个月以上的；
5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；
6、租房违法；
7、故意损坏承租房屋的；
8、法律法规规定其他可以收回的。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、哪些情形下租赁合同继续有效？
以下情形下租赁合同继续有效：经房东同意转租的，原租赁合同继续有效；超过租赁期限的，双方默认继续履行的，原租赁合同继续有效。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以下同等条件下优先承租的权利。
三、禁止转租的，转租后合同还有没有效力
禁止转租的，转租后合同没有法律效力。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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