| 问题 | 买二手房时交定金，这些你必须知道！ |
| 释义 | 一、核实房本 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。 二、核实产权 房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。 三、检查产权瑕疵 看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。 四、核对面积 有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好 五、确认房主 核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。 即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。 六、定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。 七、定金不能超过总房款的20％，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。 最后，关于定金和订金的区别： ①定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。 ＆Oslash；作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用； ＆Oslash；作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金；罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。 ②订金指一方先交一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。交付后，可能产生三种后果： ＆Oslash；双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分； ＆Oslash；交付方违约的，订金没收。 |
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