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问题 租赁合同税金怎么计算,租赁合同税金由谁承担
释义
    一、租赁合同税金怎么计算
    租赁合同税金的计算如下:
    1.增值税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
    2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
    3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%;
    4.房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收;
    5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
    二、租赁合同税金由谁承担
    租赁合同税金由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。
    三、租赁合同注意哪些事项
    租赁合同注意事项如下:
    1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。
    2.租赁合同之租期条款。在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
    3.租赁合同之租金条款。
    4.租赁合同之保证金条款。在租赁物租赁合同订立时,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
    5.租赁合同之转租条款。在合同中明确约定承租方是否可以转租。
    6.租赁合同之妥善保管责任条款。在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物。
    7.租赁合同之维修责任条款。在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
    
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更新时间:2024/12/24 11:06:10