| 问题 | 深圳买房注意事项 |
| 释义 | 正文： 深圳买房注意事项 为了加强对房地产市场宏观调控，规范房地产市场行为，2001年，深圳市房地产政策将有一些大的调整，这些新政策的出台，将有利于房地产市场的健康发展。 2000年，深圳房地产市场总体运行平稳，房地产用地出让量持续下降，房地产开发投资额略有增长，开发规模有所加大，商品房销售情况良好，现楼空置量继续回落，三级市场交易活跃，交易量保持稳定。展望未来深圳房地产市场，呈以下几大发展趋势。 1、城市环境进一步改善，对海内外的开发商具有较大吸引力。 深圳曾先后荣获国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家优秀旅游城市、全国水土保持生态环境建设示范城市等多项国家级奖项，也荣获联合国人居荣誉奖和城市规划“艾伯克隆比爵士奖”。2000年12月5日，深圳一举夺得2000年度国际“花园城市”奖，成为我国首个获此殊荣的城市。 到1999年末，深圳特区绿化覆盖率达45％，人均公共绿地面积13.98平方米，全市人均居住面积15.3平方米。到2005年，特区内的人均公共绿地将达到16平方米，绿化覆盖率达到50％以上，基本上达到绿化先进国家的水准。到2010年，深圳市人均居住面积将达到20平方米，全市污水管网普及率达到90％，工业废水处理率达100％，深圳将建设成为最适宜居住的城市。 2、教育、医疗水平将明显提高，更适宜人们居住。 随着深圳经济的快速发展，深圳教育、医疗水平将明显提高。目前，深圳全市拥有各级各类全日制学校1018所，构建起了普教、职教、成教、高教门类齐全、功能互补的人才成长的“立交桥”。新建成的深圳大学城规划面积为10平方公里，到2005年，在校生将达到1万至1.5万人，其中研究生的比例将达到7成。另外，到2010年，在深圳市中心区和深圳湾将建成具有国际水准的博物馆、展览馆、中心图书馆、歌剧院等大型文化娱乐设施。 从医疗水平看，1999年末，全市从事卫生工作的人员达18841人。深圳网上医院开办一年多来，每天平均访问人次达731，累计访问人次24.8万。另外远程医疗系统在深圳也得到运用，该系统包括远程会诊、手术演示、学术交流等。同时，深圳的社区健康服务工作逐步走向规范化管理，社区健康服务中心达到152个，覆盖人口约150万人。目前，深圳居民的平均期望寿命是75.17岁，已超过了发展中国家。教育、医疗条件的极大改善，为深圳居民创造了良好的生活环境。 3、消费者及开发商均越来越重视品牌效益。 深圳房地产市场已经出现品牌集中的趋向，这种品牌集中趋向不仅代表着市场竞争的强度，也反映市场竞争水平的提高。当前深圳房地产市场的发展趋向符合市场经济的普遍规律：即通过自由竞争使楼盘供应逐渐向管理先进、实力雄厚、策略灵活的几个大品牌集中，这种集中基本依赖于竞争优势的创建。 4、高新技术产品得到广泛运用，住房质量进一步提高。 随着住宅产业化的向前推进，节能建材、再生能源、主体绿化、垃圾的无害处理以及高新科技将在房地产开发中得到广泛运用，未来深圳住宅建设及房地产业的发展，不仅应注重数量的提高，还应加强房地产产品的功能、质量、配套环境以及物业管理等方面的现代化，提高房屋在隔音、隔热、防水及外型等方面的技术性能，使房地产市场的发展从数量的单纯增长，向着住房面积更大、功能质量更完善、居住环境及服务更好的方向发展，从而在发展方向上呈现数量和质量并重的局面。 5、房地产市场已经进入网络时代，传统房地产业与IT行业的结合，代表着一种发展方向。 深圳“E时代住宅”产业，一是以“国际互联网络”技术全面迅速应用为背景；二是基于深圳市“高科技城市”的定位。深圳是中国第一个明确以“高科技城市”定位的区域经济中心，深圳高新科技园的建成以及高交会的空前成功，使深圳成为知识经济产业和知识经济人群高度集中的区域。宽带网络接入技术在住宅中得到普遍应用，如都市E站推出的“E时代商务住宅”，万科金色家园建立的虚拟社区，蛇口花园城落户信息岛，中海华庭的ATM网上证券交易等，表明房地产网络时代已经来临。今后，各房地产发展商的资质实力、楼宇开发情况及各楼盘的详细资料信息，均可在网上直接查询。一手楼、二手楼的买卖也可以在网上完成。 6、社区文化愈来愈被重视。 买房子也是买文化，企业品牌沉淀在居住小区就形成了新的社区文化。以前消费者是买房子，现在是买环境，将来是买文化。现在深圳的开发商特别注重社区文化建设，在促销上也大打文化牌，以文化品味取胜。 7、服务功能愈趋完善。 由于信息网络时代的来临，发展商在服务品种、服务质量上的市场创新空间加大。比如蛇口招商地产推出的招商地产会员俱乐部，只要年满18岁且为招商地产开发的商品房业主或租赁业主，经申请均可加入俱乐部。俱乐部会员可以享受到购物、健身、住酒店、餐饮、汽车维修等一系列优惠服务，开发商的服务意识在时空上得到极大的延伸。 8、生态环保和可持续发展观念得到充分体现。 随着人们环保意识的增强，人们在购房时对环境的要求越来越高。现在人们购房时是：白天不看晚上看；晴天不看雨天看；不看建材看格局；不看地面看墙角；不看装潢看做工；不看窗帘看窗外；不看电器看插座；不看电梯看楼梯；不看家具看空屋；不问开发商问保安。比如华侨城，之所以仅次于市中心区成为人们购房的首选地段，完全归功于其优美的环境和持续发展的理念。华侨城的发展目标是“旅游城”和“21世纪示范城区”。以自然环境为出发点，将生态意识、环境意识、文化意识与城市网络建设融于一体，使华侨城成为其它地段无法比拟的高尚住宅区，为中国人创造了一种全新的生活方式。 进入21世纪，深圳将有更大的发展。深圳的发展目标是：到2005年率先基本实现现代化，2010年达到中发达国家水平，2030年赶上发达国家水平。未来5年内，深圳经济仍将每年以10％以上的速度增长，到21世纪中叶，深圳在作为珠江三角洲经济区核心城市之一的基础上，将发展成为我国南方的经济中心，亚太地区重要的国际金融、贸易和信息中心和中转大港，成为上有世界一流环境水平的现代化国际性城市，房地产业也将会有一个飞跃性的发展。 深圳买房注意事项深圳买房注意事项 一、居住证申请条件 1、深圳市内居住七日以上的非深圳市户籍人员应当办理居住登记。 2、定应当办理居住登记的人员可以直接申请办理居住证，申请办理居住证视为办理居住登记。 已满十六周岁并符合下列条件之一的人员发给《深圳市居住证》： (1)在深圳市从业，包括就业(含家政服务)、投资兴办企业或者其他经济组织； (2)在深圳市内拥有所居住房屋的产权； (3)符合深圳市有关办理人才居住证、海外人才居住证条件； (4)在深圳市创业并具备相应的技术或者资金条件或者在深圳市从事文化艺术创作； (5)市政府规定的其他情形。 已满六十周岁的非深圳市户籍人员和在深圳市全日制办学机构中接受教育的非深圳市户籍学生申办居住证的，发给《深圳市居住证》。 |
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