| 问题 | 物业和开发商各管什么事 |
| 释义 | 1、开发商 （1）房屋在保修期内，如房屋出现裂缝或是渗雨等，开发商有责任进行修缮，这与物业没有什么关系。 （2）很多小区的物业公司都是隶属开发商，所以很多业主把应由开发商负的责任而记到物业公司头上，认为物业管理不到位。其实开发商把房子卖给业主之后，其房屋产权是属于业主的，而不属于开发商，选择什么什么物业公司可以通过业主大会来决定。 2、物业 （1）物业管理是业主和物业公司按照物业服务中的合同来约定，比如对房屋设备有义务维修和养护管理，同时还应维护小区内的环境卫生等。换一句话说，物业是为业主提供质价相符的服务。 （2）业主和物业公司是有签订合约的，如果物业没有按照合约服务，侵犯到了业主的权益，那么业主可以对物业进行整改，如不行可以向法院起诉。如业主要求物业做合同之外的事时，物业公司可以向有关部门反应，争取解决问题的办法。 （3）业主要求物业做物业服务合同之外的工作，这种属于侵占物业企业和广大的业主们的权益，这种情况增加了物业服务企业的成本，也会影响到物业经营管理和服务，物业应即时上报。 一、和业主签的物业合同需要详细吗 不是。但物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，绝大多数是在签订购房合同时就签订好的。因为如果不逐个签订合同，后面出现纠纷，不好处理。 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 |
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