| 问题 | 北京限价房交易注意什么？ |
| 释义 | 一、限价房可以上市交易吗? 1、限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。 2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。 二、限价房上市交易要注意什么? 1、交纳收益金 购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。 2、产权登记时要注意 限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。 3、五年内不得转让所购住房 购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。 4、限期收回的情形 限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的，由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。 5、五年内不得再次申请限价商品房的情形 对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。 限价房交易包括北京限价房交易以及各地限价房交易基本相差不大，最基本的最一致的规定就是购买者转让限价房必须在取得限价房证后的五年之外才可以，当然如果有特殊情况申请相关部门后会特殊处理，而且，购买限价房必须是真实的材料，真实的用途，骗购限价房者轻者取消资格重者追究刑事责任，不要挑战法律的底线。 |
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