| 问题 | 合同购买房屋面积小于实际交付面积的解决方法 |
| 释义 | 合同面积与实测面积的误差超过3%时，根据最高法院解释，买受人有权解除合同并返还已付款项及利息；若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定部分的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出部分则双倍返还买受人。需仔细核对面积误差并查阅合同条款。 法律分析 首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。 因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 购房纠纷中房屋面积差异的法律解决途径 购房纠纷中房屋面积差异的法律解决途径通常涉及以下几个方面。首先，购房者可以通过与开发商或卖方进行协商，尽量达成和解，例如要求补偿或重新交付符合合同约定的面积。其次，购房者可以依据相关法律法规，向房地产行政部门或相关仲裁机构投诉或申请仲裁，以寻求公正的解决。此外，购房者还可以选择通过法院提起诉讼，要求追究责任并获得赔偿。在解决过程中，购房者应妥善保留相关证据，如购房合同、交付记录、面积测量报告等，以支持自己的主张。最终，根据具体情况，购房者可以选择适合自己的法律途径，争取维护自身权益。 结语 购房纠纷中，面积差异的解决途径多种多样。首先，需计算实测面积与合同面积误差是否超过3%。其次，查阅合同中是否有针对面积确认及误差处理的条款。根据最高法院解释，误差在3%以内，按约定处理；超出3%，可解除合同并返还款项。购房者可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维护权益。保留相关证据对主张至关重要。选择适宜的法律途径，争取公正解决，维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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