| 问题 | 物业费是按公摊面积还是按室内面积 |
| 释义 | 物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积，所以是按房子的建筑面积计算的。 物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米;二级收费标准每月0.75元每平方米;三级收费标准每月0.5元每平方米;四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。 物业费包含的内容 1、管理费用。 其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用。 2、清洁费和绿化养护费的管理费。 清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等;绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等。 3、办公室开支和员工薪金。 办公室费用指的是交通费用，通讯费用，办公用品，水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费，基本工资，社会保险，领发福利，加班费和服装费等。 4、法定税收。 合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税，教育附加税，营业税等。 法律依据： 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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