| 问题 | 有经济适用房可以再买商品房吗 |
| 释义 | 不可以的，可以参考湖南省的相关法律规定。根据《湖南省经济适用住房管理办法（试行）》第三十八条的规定，只要拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房。 一、办理了经济适用房后还能买商品房吗？ 买了经济适用房，离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用房产权。 二、现在经济适用房可以买卖吗 一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。 这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1.已经住满5年的经济适用房。 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。 按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、 住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主， 只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 三、房屋出租之后能不能卖 房屋出租后可以买卖。出卖时要优先询问承租人是否购买房产，因为承租人享有优先购买权。承租人不购买卖给其他人的，租赁合同就行有效。房屋出售对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据我国相关政策，已取得合法产权证书的公共住房和经济适用房可以上市交易。但与租户协商，避免纠纷。根据《商品房销售管理办法》规定违反法律、法规规定擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处1％以下的预付款罚款。 【本文关联的相关法律依据】 《湖南省经济适用住房管理办法（试行）》（湘建房[2008]460号）第三十八条已购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由市州、县市区房地产（住房保障）主管部门按规定和合同约定进行回购。政府回购的原经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 |
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