| 问题 | 我有一套平房有房产证，还想买套楼房算是的第二套房产吗用交税吗 |
| 释义 | 二手房交易税费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费，其中契税根据房屋面积和是否为首套房有不同比例，营业税满五年可免，个人所得税满五年且为唯一住房可免，交易费一般为6元每平米，其他费用按各区规定。 法律分析 是的，属于第二套房。 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1，面积在90平以上144平以下缴纳1.5，面积在144平米以上的需要缴纳4） 2、营业税：房产证未满5年的交5.5，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 拓展延伸 如何计算购买第二套房产时的税费？ 购买第二套房产时的税费计算涉及多个因素。首先，需要考虑的是房产的购买价格。根据不同地区的政策，购买价格可能会受到不同的税率影响。其次，还需要了解是否适用于房产交易的增值税、契税和个人所得税等。增值税通常是由卖方承担，契税则由买方支付，而个人所得税可能适用于房产的出售利润。此外，还需考虑是否符合购买第二套房产的相关政策，例如是否需要缴纳房产税或社会保险费等。最后，建议咨询当地税务机构或律师，以确保准确计算购买第二套房产时的税费。请注意，以上信息仅供参考，具体计算应根据当地政策和个人情况进行。 结语 购买第二套房产时的税费计算涉及多个因素。需要考虑购买价格、增值税、契税和个人所得税等因素。建议咨询税务机构或律师以确保准确计算税费。注意，以上信息仅供参考，具体计算应根据当地政策和个人情况进行。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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