| 释义 |
法律主观：
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款所需费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×(1%～1.2%)，但不少于￥2500.004.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。(满5年)契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买且90平米及以下普通住房为1%。印花税：评估价的0.05%3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元4、权属登记费及取证：55元，各区不同5、测绘费：每人50元(一)商品房契税：评估价的1.5%。注：单位购买或非住宅类，为3%;首次购买90平米及以下普通住房的，为1%。印花税：评估价的0.05%交易管理费：约为建筑面积X3或6元权属登记费及取证：约55元，各区不同测绘费：每人50元(二)商品房印花税：评估价的0.05%交易管理费：约为建筑面积X3或6元个人所得税(不足5年或非唯一套)：成交价的1%或纯利润的20%，非住房为1.5%。营业税(不足2年)：所得收益的5.5%
法律客观：
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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