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问题 夫妻房子可以加女方名字吗?
释义
    按揭买房是可以加女朋友名字的。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产,除非提前还清贷款解抵押,否则不能改成两个人的名字。
    一、房产证在银行抵押房子可以卖吗
    (一)房子如果在银行抵押,也就是说贷款还没有还清,这种情况下并没有取得完全的产权,也就是说你的产权还压在银行,房子直接归属于银行。作为贷款人,不能够将房子转卖。
    (二)如果需要转卖,可以先将房子贷款还清,解除抵押的手续。再经过银行的同意,银行丧失了抵押权人的身份,会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明,到房管部门办理解押手续,你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易,没有任何的阻碍。
    (三)但是对于绝大部分人来说,因为需要急需用钱没有资金,所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来,可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续,也就是将房子的产权转换给第3方,由第3方再去还贷。
    二、夫妻离婚按揭房怎么过户到另外一方
    房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
    1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
    2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦。
    有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
    
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更新时间:2025/4/3 14:45:12